Звоните по номеру

Мы находимся

628 181, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра,
город Нягань, 2 микрорайон, дом 4а, корпус 1, офис 5.

Обратная связь

Главная/Арбитражная практика/Жилищно-коммунальное хозяйство

Жилищно-коммунальное хозяйство

Споры в области жилищно-коммунального хозяйства

смотреть все

Предмет спора

Жилой фонд нашей страны насчитывает около 4 млрд. квадратных метра или около 100 млн. квартир. Львиная доля многоквартирных жилых домов управляется посредством управляющих организаций (управляющие компании, товарищества собственников жилья). Помимо управляющих организаций в правоотношениях по управлению многоквартирными жилыми домами (включая поставку коммунальных ресурсов) участвуют Ресурсоснабжающие организации.

Именно поэтому в области жилищно-коммунального хозяйства складываются большой спектр разнообразных правоотношений, а, следовательно, большое число споров, которые рассматриваются в различных юрисдикицонных органах.

Ниже представлены кейсы в области жилищно-коммунального хозяйства, в которых наша компания принимала участие.

Кейсы

Споры об обязании заключить договор на поставку коммунальных ресурсов

Наш клиент Ресурсоснабжающая компания (РСО) столкнулся с ситуацией, когда одна с одной из управляющих организаций отсутствовали договора на поставку коммунальных ресурсов (поставка тепловой энергии, холодного водоснабжения и водоотведения).

Нами были оказаны услуги по разработке проекта Договора на предоставление коммунальных ресурсов (тепловой энергии), а также Договора холодного водоснабжения и водоотведения. Указанные проекты договоров были направлены в адрес Управляющей организации, которая отказалась от их подписания.

В связи с тем, что заключение указанных договоров для управляющей организации являлось обязательным, мы обратились в суд с иском о понуждении к заключению указанных договоров. Оба гражданских дела закончились успешно. Арбитражный суд признал исковые требования обоснованными и обязал ответчика заключить указанные договора на условиях проектов, разработанных нами.

см. гражданское дело № А75-9867/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ПриобьСтройГарант" к Обществу с ограниченной ответственностью "Обское управление жилищным фондом" об обязании заключить договор (отопления);

см. гражданское дело № А75-17726/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ПриобьСтройГарант" к Обществу с ограниченной ответственностью "Обское управление жилищным фондом" об обязании заключить договор (холодное водоснабжение и водоотведение).

Споры о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы

Действующее законодательства предусматривает две модели оплаты коммунальных услуг, поставленных собственникам жилых и нежилых помещений МКД.

Первая модель заключается в том, что при принятии решения общим собранием собственников помещений МКД, а также в некоторых иных случаях, оплата услуг осуществляется напрямую РСО (модель прямых договоров).

Вторая модель: оплата всех коммунальных услуг осуществляется в пользу УК, которая в дальнейшем рассчитывается с РСО.

Выбор модели напрямую влияет на наделение статусом исполнителя коммунальных услуг (в первом случае РСО является исполнителем коммунальных услуг, а во-втором, УК).

Обе модели имеют как свои плюсы, так и недостатки, а их реализация, в основном, зависит от собственников помещений МКД.

В ряде дел, мы столкнулись с ситуацией, когда решения о прямых договорах не было принято собственниками помещений МКД, а УК (полагая, что не является исполнителем коммунальных услуг) отказывалась оплачивать поставленные ресурсы. Дело осложнялось тем, что на втором круге рассмотрения, УК представило протоколы общих собраний собственников МКД, в которых последние решили, что будут осуществлять прямые расчеты с РСО.

Мы заняли позицию, в соответствии с которой утверждали, что решение о прямых расчетах, не тождественно решению о прямых договорах, поскольку прямые расчеты допускаются действующим законодательством и рассматриваются в качестве исполнения обязательств за третье лицо (УК). Наша позиция была поддержана всеми судебными инстанциями.

см. гражданское дело № А75-13151/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью "ПриобьСтройГарант" к Обществу с ограниченной ответственностью "Обское управление жилищным фондом" о взыскании задолженности

см. гражданское дело № А75-16426/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью "ПриобьСтройГарант" к Обществу с ограниченной ответственностью "Обское управление жилищным фондом" о взыскании 2 341 056 рублей 05 копеек (задолженность по отоплению)

гражданское дело № А75-17825/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью "ПриобьСтройГарант" к Обществу с ограниченной ответственностью "Обское управление жилищным фондом" о взыскании 788 648 рублей 98 копеек (задолженность по холодному водоснабжению и водоотведению)

Проекты практики

Правовое сопровождение создания сервиса для заказа водного и воздушного транспорта

Подробнее

Правовое сопровождение создания финтех-сервиса

Подробнее

Правовое сопровождение запуска владельцем образовательной интернет-площадки собственного сервиса обмена электронными документами

Подробнее

Не нашли то что искали?

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами

7 (929) 292-26-22

7 (999) 511-01-00

Оставить заявку

628 181, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нягань, 2 микрорайон, дом 4а, корпус 1, офис 5.

bona_fides_86@mail.ru

Политика конфиденциальности

Этот сайт использует файлы cookie и метаданные. Продолжая просматривать его, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie и метаданных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Продолжить

Заказ, разработка, создание сайтов в студии Мегагрупп.