вещные права

Признание залога прекращенным

В одном из дел, мы столкнулись с со следующей ситуацией. Между Банком и физическим лицом был заключен договор кредита. В залог было оставлено транспортное средство. Условия договора были нарушены, как результат, сумма задолженности была взыскана, а на транспортное средство было обращено взыскание. 

В ходе исполнительного производства транспортное средство так и не было реализовано на торгах (в виду отсутствие желающих приобрести автомобиль). Банку было предложено оставить предмет залога за собой в счет задолженности. По какой-то причине, Банк проигнорировал указанное предложение. В результате сложилась ситуация, когда залог прекратился, но отметка о залоге транспортного средства так и осталась в Реестре уведомлений о залоге, что само по себе существенно нарушало права и законные интересы собственника. 

Дело осложнялось тем, что ранее, клиент самостоятельно обращался с иском в суд о признании залога прекращенным. В удовлетворении указанного иска ему было отказано. Наша задача стояла в том, чтобы преодолеть ранее вынесенное решение суда, и признать залог прекратившимся. 

Определением суда первой инстанции производство по делу было прекращено в связи с тождественностью исков, наша частная жалоба была оставлена без удовлетворения. Суд кассационной инстанции отменил судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и направил дело для рассмотрения по существу. На втором круге рассмотрения дела исковое заявление было удовлетворено. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения. 

см. гражданские дела № 2-702/2021; № 2-933/2021; № 2-408/2022 по иску Кухарь Зульфии Галимзяновны к Публичному акционерному обществу "РОСБАНК" о признании прекращении залога.

В одном из дел, в котором нам удалось принять участие, мы столкнулись со следующей проблемой. Нашим клиентом был заключен ряд договоров залога (ипотеки) недвижимого имущества. Сделки были заключены в качестве обеспечения кредитных договоров. В дальнейшем, было возбуждено дело о признании лица несостоятельным (банкротом), которое длилось долгое время. Дело о банкротстве было завершено заключением мирового соглашения. Между тем, параллельно велось ряд процессов, имеющих отношение к спорной ситуации (оспаривание торгов и пр.). 

Тем не менее, после завершения процедуры банкротства, в ЕГРН остались записи о залоге недвижимого имущества в пользу Банка (бывшего кредитора). В связи с отсутствием оснований для обременения имущества мы обратились в Банк с требованием о погашении записи о залоге (ипотеке) имущества. Поскольку Банк отказался гасить неактуальные записи в ЕГРН в добровольном порядке, мы были вынуждены обратится в суд, с иском о признании залога (ипотеке) прекращенным. 

В ходе рассмотрения дела по существу, Банк все же обратился с Росреестр с заявлением об исключении записи о залоге имущества, и дело было прекращено в виду отказа Истца от иска. Между тем, судебные издержки были взысканы с Банка.

см. гражданское дело № 2-107/2022 по иску Снытко Александра Владимировича к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" о признании залога (ипотеки) прекращенным;

см. гражданское дело № 2-145/2022 по иску Снытко Александра Владимировича к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" о признании залога (ипотеки) прекращенным.